重返旧时光

    下午，林阳给方晓冬打了一个电话，把自己跟杨培安初步接触得来的信息告诉了他。丫丫电子书 www.shuyaya.com更新最快
    第二天一大早，林阳开着王云飞的车，去宾馆接杨裴安。
    坐进车里，杨裴安就去摸安全带。
    等杨裴安系好了安全带，才仔细打量了一眼车，好奇地问林阳：“这是你的车？”
    “不是，跟朋友借的。”林阳边转向边说。
    杨裴安随口接了一句：“那你的车呢？”
    林阳笑了一下说：“我没有车，今天为了你，才特地跟人借来的。”
    杨裴安听了，愣了好一会儿，不知道说什么好，本来还想问他驾照是不是也是找人借来的，想了一下，还是打消了这个念头。
    林阳看了他一眼，以为他担心自己开车水平不行，笑着说：“别担心，虽然我自己没车，但是我有驾照，技术肯定没问题。”
    杨裴安呵呵一笑，说：“看你开过来，我就知道，你的技术应该不错。”
    一路上，两人边聊上海这个城市的建筑特色，边说一些美食特产、风物人情，越聊越觉得投机。
    这是杨裴安第一次来上海。
    之前对这座号称“东方巴黎”的大都市所有印象，都是从电影和电视新闻中得来的，比如周润发、赵雅芝主要的经典电视剧《上海滩》，比如上海外滩，比如东方明珠塔、比如条南林大街，比如上海姑娘……
    如果说西安是一名沧桑的老者，沉淀了中华上下五千年的悠久历史；北京是一名欣荣的少年，继承了中华前后八百年的文化传统。
    那么，上海将是一名清逸不失高贵的女子，是说不完的的卓然雍容，道不尽的雅致风华。
    五月的上海，天气是闷热的，天空湛蓝明媚，却弥漫着些许压抑。
    习惯了杭州**辣的、单刀直入的烘烤，第一次来上海的杨裴安，感觉上海的天气，令内心烦躁不安，南京广场温度电子表的读数更是高达38c。看着皮肤白皙、淡定如常的上海俊男靓女，不得不感叹一方水土养一方人。
    上海人讲究浪漫、品味与理性，这似乎成为了大城市人口的生活标准，在外滩边赏“万国建筑博览群”，清一色的哥特风建筑。
    沉郁的颜色似是在倾诉岁月的斑驳，镂空盘花、木雕鎏金体现历史与文化的厚重感。
    而另一边的上海现代建筑群却是给人截然不同的感觉。
    高楼大厦比比皆是，鳞次栉比，杂乱却又整体。
    东方明珠塔时代久远，风华却不减当年，仍然如其名一样，是一颗无法忽视的璀璨明珠。
    坐在车里，看着路两旁风格独特的楼房，杨培安啧啧地说：“上海是个充满诱惑的大都市，难过有那么多年轻人前赴后继，都想留在这里扎根。”
    “林老弟，如果我没记错，你应该是广东人，对吧？”
    “嗯，是的，杨哥你没记错。”
    “那你有打算在上海定居吗？”
    “暂时没有在上海定居的打算，我个人比较喜欢广东。”
    “哦，我听说今年上海的房价快有15000了，你觉得下半年还会继续看涨吗？”
    林阳想了想，说:“当然，上海房价是肯定会涨的，我记得，2001年那会儿上海才3000多点，2003年好像是7000多，2005年13000，到了今年，估计没有涨到20000是打不住了。”
    “能上20000这么夸张？”杨裴安显然是不相信了，却也没否定林阳的判断，转而说:“去年我听一个日本的姐姐告诉我，日本东京房价去年暴跌了30％，她看着不断出现的返乡潮，再看看咱们上海依然坚挺的房价，真不可同日而语啊……”
    “没办法，世博会过两年就要在上海举行了，到时候房价肯定会继续涨上去的。”
    “房价再这样没完没了的涨，如果政腐没有调控好，估计会变成经济泡沫，说不定整个楼市都会垮掉。”
    “放心，除非国家经济垮掉，否则房价肯定不会垮的。”
    林阳之所以敢这么说，除了有前世的记忆做参考，也是有一定经济理论道理的。
    首先，咱们中国的商品房不仅仅是房子本身，它还绑定了太多的公共服务，比如北京五环外晚上23:30还有大量的普通公交可以坐，三线城市恐怕不行，这就是北京楼房的隐形价值，当然了，北京这个城市的隐形价值太多，一时半会儿肯定说不清的。
    其实，如果要打个比方的话，中国居民购买城市的不动产，就相当于购买城市的“股票”，这个城市的发展，让购房者得到“分红”，所谓的分红，就是房价的上涨，反之亦然。
    其次，国内地方政府，就是靠卖地拿到第一桶金，并大幅改善基础设施的，要不然中国城市哪来的钱修每公里造价几亿的地铁呢？
    国外经济学家们发现1998年的常规数据仅增长2%，所以怀疑1998年7.8%的增长是假的；其实除了国企下岗潮之外，1998年的中国人整体上并没有感受到特别可怕的萧条，这其中的很大一部分原因，恰恰可以用那年的房地产改革来解释，房改释放了大量的社会财富，制度因素带来了红利。
    此后，各地方积极招商引资，以图将一次性收入转化为长期的工商税收。大量的优惠条件使中国企业的竞争力剧增，中国制造横扫全球。
    林阳认为，历史上大国崛起都是靠对外扩张，而中国靠土地财政解决了资本不足的问题，堪称制度上的创新。而如果放弃土地财政，现阶段政府已经无法靠其他手段大幅增加收入，这无异于政治自杀。
    “土地财政”下，中国货币信用的“锚”就是土地，地方政府、银行的信用全都绑在土地上了。
    在某种意义上，人民币是“土地本位”货币。中国之所以没有产生超级通货膨胀，关键在于人民币的信用基石“土地”的价值和流动性屹立不倒。
    一旦房价暴跌，土地就会贬值，信用就会崩溃，泛滥的流动性就会决堤而出。
    所以，防止土地价值暴跌的关键，在于防止房价下跌。
    防止房价下跌的唯一办法，就是政府控制供给规模，唯有大幅度减少商品房供地规模并切断信贷从银行流向房地产，才能减少土地信用在市面上的流通，从而避免资产价格暴跌。
    当然了，房价这种东西，受到各方面的影响太多，也不能就此一概而论。
    哪怕林阳说得再怎么天花乱坠，杨裴安也绝对不会太过相信林阳的观点，始终都是抱着半信半疑的态度。
    所以，林阳一点儿也不担心，自己看好房价会继续上涨这件事情，会给自己带来什么困扰。
    在上海饶了半圈，又带杨裴安去复旦转了转，吃了一顿丰盛的晚宴，才开车把杨裴安送回宾馆，两人同时说了一句“明天见。”
    的确，今天过去了，明天还要短兵相接呢。
    虽然已经是晚上，林阳还是给方晓冬打了一个电话，问他明天谈判的准备情况。
    方晓冬说：“你来我家细说吧。”
    林阳问：“方便吗？”
    方晓冬说：“方便，有什么不方便的。”
    同一个晚上，杨裴安在宾馆房间里也是忙到很晚。
    第二天早上，杨裴安十分惬意地坐在同一家茶楼里，等林阳的到来。
    然而，他等到的是林阳和方晓冬联袂而至。
    跟杨裴安握手后，林阳介绍说：“方晓冬，我的谈判助手，接下来，他会代表我，跟你进行谈判。”
    虽然有点意外，但杨裴安并不吃惊。
    经过昨天一天的接触，杨裴安看得出来，林阳虽然年轻，但肯定不是单打独斗，身边应该有人助他。
    跟杨裴安握了一下手，方晓冬开口第一句就占据了主动：“你们阿里要为美国上市铺路，我们阳光微博缺少资金运转，所以，我希望接下来的谈判彼此能抱着最大诚意进行，为了双赢，为了以后进一步的合作。”
    进一步合作？
    好吧，虽然方晓冬的口气很大，但杨裴安并不反感。
    方晓冬也有点跃跃欲试，想看看这个来自阿里巴巴，叫杨裴安的家伙到底有几斤几两。
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